Contrato de alquiler en Italia
Servicio de contrato de alquiler en Italia:
Sobre todo a nivel formal, el contrato de alquiler o arrendamiento en Italia es similar al español. No obstante, existen algunos detalles y usos que se deben tener en cuenta para valorar firmar el acuerdo o no.
En Italia los contratos de arrendamiento deben registrarse. Para ello, hay que pagar una tasa que varía en función del valor del canon anual. Normalmente, las tasas de registro van a cargo de las partes al 50% aunque en ocasiones la propiedad exige que sea abonada al 100% por el inquilino, tanto a empresa como a persona física.
La normativa de arrendamientos urbanos está contenida en el código civil italiano. Exige que los contratos tanto de tipo comercial como particular sean de seis años más otros seis. Ello no impide que se puedan pactar rescisiones previas con preavisos que pueden ir desde un mínimo de tres meses hasta un año. No obstante, el código civil italiano prevé que la propiedad pueda exigir que el inquilino deba justificar su salida del inmueble.
Los gastos ordinarios derivados del inmueble también suelen ser a cargo del inquilino y no se acostumbra a usar la fórmula de un canon que comprenda todos los gastos.
Para una empresa española lo más complicado es el tema de las garantías bancarias. En Italia, los bancos no colaboran para nada en este tipo de operaciones y los bancos españoles presentes en Italia tienen estructuras puramente representativas que nada ayudan a la iniciativa comercial o incluso la complican. Ni siquiera Caixabank que tiene la delegación más importante jamás ha colaborado de manera directa en resolver los problemas de nuestras empresas.
FORMAITALIA ofrece un servicio de consultoría global para la empresa española en Italia, cuidando los aspectos jurídicos, fiscales y laborales tanto internacionales como locales. En ese sentido, tiene la experiencia y capacidad para asesorar en contratos de arrendamiento en Italia. Aquellas empresas interesadas en los servicios de FORMAITALIA, pueden escribir a info@formaitalia.es o contactarnos telefónicamente a través del +34 93 181 05 88.
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